血水

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糯米正傳
簡介
一個懦弱的傢伙被迫和一位肥胖醜惡的女人結婚，但卻在某天遇上了他的夢中情人，此時的他要如何抉擇呢？糯米從小就過得相當不平順，在他還是嬰兒時就被父母拋棄，把他丟棄在一家中國餐館/孤兒院的階梯上，之後被王先生撫養長大。當他被迫取了喜歡吃垃圾食物、個性小氣卑劣的蕾絲普婷亞為妻後，情況變得更糟。正當糯米覺得人生無望時，童年時期的夢中情人凱特卻再此時回到家鄉…
感想

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基測第二天
今天數學好難喔＝　＝　　我都不會　不過我會的題目　我都把它算完囉！！
考完數學下來休息室休息呀　突然手機不見了　我找了很久
也問了小鋼　他說他沒看到　然後我心裡就開始在著急了．．．
考社會的時候　我每一題都看超快的　也寫很快　　因為要回學校看看手機有沒有在抽屜
然後回到學校　嘿嘿　手機呀　你被我找到了　雖然很高興　不過也後悔了
後悔社會都亂寫　這幾天好不容易把社會都讀完了　結果卻給我出了這樣的狀況
心情超幹的
中午我、章魚、西瓜、義文去四海游龍吃飯　哈哈　我都被快笑死了
吃完呀　我們就隨便亂逛　逛到一點半就回考場了
呼呼。。終於剩下最後一科了　作文？　好爛的題目
我都亂寫　看看亂寫會得到幾級分
考完試之後　我、冬冬、大展、揚傑、紹瑋就留在鳳中打球
打了一個小時左右吧　我們就回青年打了　　（狀況不錯ＩＮＧ）
回到青年之後　就開始打　　（狀況開始不好ＩＮＧ）
很多該進的都不進耶　超想罵髒話的
還有呀。。很多人一直在喊ＫＯＢＥ　我不知道是不是在叫我啦　（今天穿ＫＯＢＥ球衣）
有點想罵髒話的慾望．．
每次打完球　腳就好酸　到現在還在酸．．．
學測考完了　壓力也沒了　我想我休息個幾天　然後再拼一拼吧
總覺得這一次的學測考得很爛　我想我有可能會再考第二次吧！！
 


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基測第一天
今天考國文、自然、英文　只有國文會一些而已　其他兩科哦？　一片模糊＝　＝
在我們考場的監考老師還蠻像我小學一個同學咧　
這三科我都寫了３０分鐘就交答案卡了　
還有呀．．．我們班的休息區好涼喔　我們班還真是幸運　抽到這麼好的休息區
中午的時候　我、西瓜、阿貴、章魚、義文去吃飯
哈哈。。我都被快笑死了　章魚跟義文一直在搞笑
然後還在外面鬼混了一下　回到考場還差一點遲到呢　　
考英文的時候　突然頭好暈　好想睡覺　於是就用猜的．．．考完趕快回家睡覺
明天還要考數學、社會、作文　　這三科我絕對不能放棄
至少我還會懂一些　要堅持到最後　不能像今天這樣的迷迷糊糊了
再一天　所有的壓力就解除了　你一定要撐下去呀＞＜　宗澤
　


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Intel 數位家庭圓夢計畫
Intel 數位家庭圓夢計畫
一、Intel Viiv 比賽訊息1.心目中的Viiv應該結合哪些數位家庭功能(客廳)？2.數位家庭娛樂新時代正式來臨！從現在開始，一台簡單的 PC，就能滿足您對於家庭娛樂的多項需求！為了讓消費者有機會親身體驗全新平台所帶來的嶄新娛樂感受，Intel 特別舉辦「Intel 數位家庭圓夢計畫」，邀請所有的網友發揮生活中的創意與巧思，寫下自己對於數位家庭的夢想，就有機會獲得一台內建 全新雙核心處理技術的IntelR PentiumR D 處理器與 IntelR 945G 高速晶片組的個人電腦。http://ad.shanger.net/intel8/#main3.viiv真面目 圖片來源：http://www.ounae.com/index.php/?q=viivhttp://prohardver.hu/c.php?mod=10&id=14938&p=
二、Viiv介紹Intel Viiv技術平台將整合許多消費性電子功能，讓使用者更容易操作，提昇整體娛樂經驗。所有內含Viiv技術的電腦將附有遙控器以及Microsoft Windows Media Center Edition作業系統及軟體，讓消費者以操作電視的方式與電腦互動。消費者只要用利用一個遙控器，就可以在一部系統上同時觀賞電影、玩遊戲、以及下載最新音樂。
消費者僅須按一個按鍵，就能像使用電視一樣迅速開啟與關閉電腦。搭配Viiv的裝置看起來較像DVD而不像PC，可以透過遙控器立即轉換。另外，Intel Viiv技術將內建一套特別設計的軟體，其中包括軟體設定精靈，只要操作內附的遙控器，就能輕鬆連結家中的各種裝置，包括可攜式媒體播放器、DVD播放機、電視、以及音響。三、我的比賽作品介紹1.製作時間：思考、寫腳本、flash製作...一個月(在2005/12/31 PM11:30交件)2.腳本與構思：台南至嘉義往返通勤的火車上...3.製作軟體：  a.動畫 flashMX 2004 b.視訊剪接 Camtasia Studio 2 c.影像處理 photoImpact 10、photoshop d.音效錄製/處理 微軟錄音機程式/GoldWave4.配音：  a.爸比、阿公、叔叔、推銷員、日本妹- PC-followme b.媽咪、電視播報員- 媽咪 c.姐姐- 姐姐(11歲) d.妹妹- 妹妹(3歲未滿)5.viiv的構思： a.透過遙控器(選單)像使用電視一樣迅速開啟與關閉電腦 b.唱卡拉ok、接高級音響、AV端子、色差端子  c.看DVD/VCD d.連接監視系統 e.架設server f.玩電腦online遊戲/遊戲機  g.瀏覽圖片、usb接DV/數位相機.... h.分割畫面 i.CPU雙核心多工處理  j.數位錄影/播放系統 k.連結VOIP數位語音/影像電話系統，及3G手機結合我參賽的影片 (片長約13分鐘)(影片中成員介紹最下方，按 START Viiv life)P.S.影片純屬娛樂效果，採用之音樂、標誌、影像...如有侵犯個人、公司權利等，請告知~吾即刻移除之
四、觀看守則：1.請打開喇叭2.請勿一邊吃東西一邊看(避免噴飯傷及無辜)五、比賽名次：1.佳作(可能沒寫企劃書、創新結合家電功能不足、影片有點粗糙等....比分被拉下)

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醫生的姓氏很重要阿@@
但是有些姓氏就是不能這樣寫，比方說： 姓段的開骨科：“段“骨科 姓劉的開婦產科：“劉“產科 姓吳的開齒科：“吳“齒科 姓單的開眼科：“單“眼科 看到這邊我就想到看到的一個中醫師招牌， 那位中醫師 姓「宋」，招牌上也就直書「宋中醫師」四個大字.... 這樣還會有人想要去看嗎??? 哈哈哈哈


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哪種語言最省事~!
例：某甲在樓上窗台往下看;見熟識的某乙路過而忽然停止不前... ...假設現在倆人是以北京話對談..... 甲:是誰在樓下阿? 乙:是我在這兒貝! 甲:你在做什麼咧? 乙:我在這小便吶! ...假設現在倆人是以國語對談... 甲:誰再下面? 乙:我在這裡! 甲:你在幹嗎? 乙:我在小便! ...假設現在倆人是以台灣話對談...(簡單多了，才三個字)... 甲:啥咪郎? 乙:喜哇啦! 甲:衝啥悔? 乙:棒溜啦! 假設現在倆人是以四川話對談...(兩個字ㄟ).... 甲:喇國? 乙:使握! 甲:昨傻? 乙:潦瞭! ...假設現在倆人是以山東話對談...(超酷才一個字)... 甲:誰? 乙:俺! 甲:啥? 乙:尿!


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超．爆．笑．三．寶　 ( 有 幾 個 1 2 禁 的 )
女人有三寶：一哭二鬧三上吊 校園有三寶：抽煙打架幹的好 考試有三寶：偷看作弊抄的好 台客有三寶：騎車虧妹作的好 少女有三寶：被插被揉叫的好 少年有三寶：強壯勇猛插的好 嘿咻有三寶：你爽我爽剛剛好 賓館有三寶：裸體拍照來的好 本族有三寶：裸照色情樣樣好 本班有三寶：恐龍瘋子到處跑 班導有三寶：扮鬼裝瘋樣樣屌 教官有三寶：走私Ａ片樣樣屌 校長有三寶：禿頭打臘不能少 本校有三寶：抽煙喝酒學的好 台灣有三寶：冥紙雞蛋丟的好 大陸有三寶：偷渡走私技術好 總統有三寶：槍擊當選真是巧 男女有三寶：香腸貢丸一堆草 本文有三寶：文章押韻真是屌 論壇有三寶：遊戲惡搞通通好 本人有三寶：帥氣 聰明 功課好 女人有三寶：~珍珠~扇貝~含羞草 立委有三寶：打架口水不能少 論壇笑話有三寶：搞笑無理真是好 辣妹有三寶：上床賺錢樣樣搞 當兵有三寶：步槍 圓鍬 十字镐~ 夜市有三寶：奶茶 雞排 燒香草 鎖碼有三寶：彩虹 星影 新東寶 額外再來～ 論壇男人有三寶：看文不回就沒鳥 論壇女人有三寶：只看不回胸部小 最後兩個只針對不回的人喔！ 所以不回的女生..小心..胸部會凹下去喔


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生物
一定要看(七年級月考必考)http://content.edu.tw/junior/bio/tc_wc/textbook/ch02/summary-ch02.htm



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學習工廠
高中的學習如一座橋，接引學生由此岸到彼岸
本週開學兵荒馬亂忙碌的我連喘息的空間都沒有下週才開學的大學生最近紛紛回母校探望師長我向來覺得人生的學習如一座工廠學生在輸送帶上一站接一站地迎向夢想的遠方而我只是學生在高中這一站的過客帶領、陪伴他們成長然後目送離去所以我常對我的學生說:畢業後不需要回來探望我因為你們要向前走而不是回頭看而我也因要照顧新的學生而無暇與你們寒喧這樣的話乍聽有點兒無情只是我很重視"對當下負責"這件事而已有時看到同仁因畢業學生來訪或耽誤上課或影響原本預定要做的事時我就會忍不住感慨:預約是一種禮貌學生不該把自己的方便建立在老師的不便上即便畢業的學生對老師有情有義也該讓老師對現在的學生與課務有情有義若能事先跟老師約好適當的時間便能好好敘舊賓主盡歡不是嗎因此我的學生都知道倘若沒有先跟我約時間我一定是忙自己的事情(因為我的時間表總是很滿)然後跟他們說聲抱歉但是本週發生一件令我有點兒愧疚的事一位畢業生忽然回來找我忙得焦頭爛額的我自然無暇理會他只能一邊聽他說話一邊改作業做講義斷斷續續知道他交女朋友了也知道他現在參加一些課外活動很忙碌然後在我去油印室印講義的時候無趣的他就安靜地走了事後我覺得有點兒不安因為這個學生之前在班上是個非常孤獨的人課業的學習充滿挫折感人際關係也因他的不擅溝通而欠佳他這次回來看我大概是想讓我知道他過得不錯吧可是我居然只是雲淡風輕地回應
想必他應該很失落吧說真的我承認自己不是個溫情主義者不夠溫柔不夠細膩也不夠有耐心只能積極認真地做好當下的工作習於奉獻犧牲卻不擅噓寒問暖所以當我的學生或許會有點兒辛苦吧原來自己也是個不懂得表達愛的人不過這一兩年我的身段柔軟了一些希望日後學生在回顧學習輸送帶的這一站時能夠體諒這一位其實很愛你們的老師的心------

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建築在殘酷之上的夢想:貧民百萬富翁
孔子說:"吾少也賤，故多能鄙事。"貧困的環境會逼迫一個人為自己尋找出路為了生存必須無所不知無所不能用受過苦難的心累積活下去的能量貧民之所以成為富翁是偶然是奇蹟亦是對階級的嘲諷然而就小小的個人而言只是因為愛情的緣故益智問答節目給予每個人成功的夢想與機會卻讓一個未受過教育的貧民得大獎所謂生也有涯而知也無涯冠軍的產生與體制內的教育無關亦無涉傳統知識脈絡的接觸所有作答的根據只是遵循現實的生存法則源自於社會的歷練、人生的磨難與機緣的巧合這部片質疑了人性、道德、制度卻不曾顛覆與挑戰男主角兄長的良心未泯為美好的結局留下了令人心安的伏筆然而真實的人生果能如此皆大歡喜?有犯錯的兄長以死亡成全與贖罪男主角終於和心上人廝守相愛而受盡凌辱的女主角亦得到了守護與撫慰電影畢竟是電影能化平凡生活中的不可能為可能於是，夢想建築在生命中的卑微與堅持博學來自於種種不堪的經歷與記憶正確的作答乃基於對人性的不信任與對自我的誠實是僥倖也好是戲劇的設計也罷好看的電影本來就容易和真實的人生產生距離但不也就是因為距離才賦予它想像的美感與希望的可能嗎?

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考生照過來:榜首這樣K書
身為高三導師的我特別具有憂患意識逛誠品時看到這本書第一個念頭就是買下來看然後和我的學生分享這本書訪談了八位分居自然組、社會組、學測、指考各科及總分的榜首提供他們的超高效讀書法及分科攻讀法他們共同的人格特質是很清楚自己的理想及目標並都擁有可以互相切磋且成績亦不錯的K書朋友榜首們共同的專長是"寫作"平時的興趣是"閱讀"而且不分文理組榜首都喜歡閱讀文學、人文類的書籍他們多半有運動及睡午覺的習慣但絕不熬夜，平均在凌晨一點前入睡每天睡眠六至七小時K書的地方不一定只要是安靜、有讀書氣氛、可以問問題的地方即可(那不就是314教室嗎?)其他關於八位榜首的個人心得推薦同學可買書來看(或跟我借)此書亦有網站http://www.examno1.idv.tw有興趣者可進去看看我看這本書後的心得是這八位榜首皆有極強的自律性與意志力知道如何擬定漸進可行的計畫且確切執行更重要的是他們對知識的確有熱情為自己讀書、與自己比較重視追根究底、務求徹底了解並都清楚讀書是為了將來要完成怎樣的夢想唯有如此才能擁有強大的動力持續學習我希望同學在參考本書的K書技巧之餘更重要的是學習他們的態度與思考即便是榜首依舊很謙虛很努力讀書沒有假期那是一種每天的習慣與累積在羨慕之餘
更期待我的學生們能見賢思齊啊!

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立委促金馬澎全面納入大三通
立委促金馬澎全面納入大三通

2009-05-08╱台灣新生報╱第06版

兩岸新聞╱記者許志煌╱台北報導

金門縣籍立法委員陳福海昨天呼籲政府，全面檢討小三通政策，讓小三通與大三通直航同步發展。他說，在台灣本島與大陸地區全面通航之後，小三通即無試辦之空間，亦即應該配合直航三通之情勢，重新界定小三通政策之定位，或是應該取消試辦政策，金馬澎等離島地區亦應全面納入大三通範圍之內。

立法院內政委員會昨天召開經濟、財政、交通、司法及法制委員會聯席會議，陳福海特別要求陸委會在報告「江陳三會」豐碩成果之際，應該同時正視小三通的現況與未來進程，讓小三通與大三通直航能同步發展。

陳福海表示，小三通政策試辦迄今，已近八年，可以說已經沒有試辦的空間，也存在諸多不合理的現象。他表示，以行政院規畫之小三通具體作法，是在國家安全與社會安定前提下，採取「整體規劃、階段實施」的方式，循序開展，開放離島地區與大陸地區進行人員、貨物、船舶及金融往來。

但，目前兩岸已完成「江陳三會」，並簽訂七項協議，台灣本島開放大陸貨品進口品項已高達一萬八百一十二項，但小三通總開放項數僅為九千五百九十一項。他說，由小三通管道進口之貨品，對台灣地區之產業已不可能產生衝擊，目前已到開放小三通貨物中轉的有利時機。

陳福海表示，政府限制小小三通貨物中轉的政策，除了要保護台灣相關產業利益理由外，金馬等離島地區缺乏廣大的腹地，相關航港交通設施亦未臻完善，也成為搪塞的理由。但經金馬地區小三通管道往來兩岸，仍有可觀的時間成本與經濟成本效益，可開放由市場機制運作，政府除應全力改善相關設施外，不宜過度介入，尤其不要口頭信誓旦旦宣示「振興離島經濟」，但卻一再採取嚴格「限制地區發展」的矛盾政策，嚴重制約離島產業發展，這是值得政府深入思考的問題。

陳福海呼籲求陸委會，應本於小三通的主管機關立場，深入檢討，將不合時宜的政策，全面調整，讓金門等離島有一個與台灣本島同樣發展的機會。





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交通部游次長承諾明年6月尚義機場2、3、4期擴建工程發包
交通部游次長承諾明年6月尚義機場2、3、4期擴建工程發包

立法院第7屆第3會期交通委員會第9次全體委員會議紀錄

時　　間　中華民國98年4月1日（星期三）上午9時

地　　點　本院紅樓201會議室

主　　席　曹委員爾忠

主席：請陳委員福海質詢。

陳委員福海：主席、各位列席官員、各位同仁。請問游次長，你是從91年就開始擔任交通部次長嗎？

主席：請交通部游次長答復。

游次長芳來：主席、各位委員。是。

陳委員福海：這樣說來，次長擔任次長一職已經七年多了。

賴局長，你擔任觀光局局長已經兩年多了，對不對？

主席：請交通部觀光局賴局長答復。

賴局長瑟珍：主席、各位委員。是。

陳委員福海：今天交通部和觀光局提出的報告中有沒有提到金門和離島地區？

賴局長瑟珍：在地方政府的補助這部分有包含金門，只是沒有單獨列出來。

陳委員福海：好，等一下我針對報告中的重要工作辦理情形部分來就教於你，請你憑印象來回想一下。在觀光資源的開發管理上，局長，在你擔任局長這兩年多，次長，在你擔任次長這七年多，你們做了什麼？

游次長芳來：我們這幾年陸陸續續在機場和港口方面都有做一些建設。

陳委員福海：你可以提供一些金門的資料給觀光局局長。

次長，現在陸客來台是一句口號，很多人會提到陸客來台人數，可是有一次有一千多名陸客到金門，金門機場像難民營一樣，機場沒有任何應變措施，就讓這些陸客留置在金門，新聞媒體拍攝到畫面播放出來，破壞了台灣的觀光形象。次長，在這7年你做了什麼？

游次長芳來：委員，小三通和大三通就是在我任職的這7年內完成。

陳委員福海：沒有小三通，大三通不可能那麼順利地進行。

游次長芳來：對。

陳委員福海：那你為小三通做了什麼？

游次長芳來：現在水頭碼頭的建設都是在這段期間內一點一滴慢慢完成。

陳委員福海：次長，您覺得您做得夠多了嗎？

游次長芳來：我沒有這個意思。雖然確實仍有改善空間，可是我必須坦白說，這個問題牽涉到海關和移民署的問題，在這種情形之下，我自己去過很多次……

陳委員福海：如果不是馬總統一上來就以開放的態度來處理兩岸政策，在以往都以舊思維主導兩岸政策的情形下，三通不可能開放得那麼快。現在我們面對三通，必須趕快去做。

游次長芳來：在硬體方面，我們已經要求金門機場緊急採購X光機，我們現在正在徵召相關單位討論，在通關過程中，不管是從台灣過去或是從大陸進來，可不可以免……

陳委員福海：次長，金門長期以來都是戰地，兩岸關係發展到現在，馬總統上任以後，金門就有發展觀光的機會，馬總統很清楚這一點，所以才會在金門發展觀光，他也確實談過觀光在金門做，還談過非軍事區、金廈共同生活圈及和平大橋。我們也委託經建會，也清楚告訴他們金門未來的發展方向，次長，你當次長當了七年多，你最了解金門，你是否對金門感到愧疚？你要如何彌補對金門的虧欠？在下一個階段你要如何做？小三通的碼頭太小也太少，你要如何做？現在交通部有一筆相關預算，金額是三億多，請你們趕快核定，趕快做。

游次長芳來：我們已經在推動了。

陳委員福海：已經在推動了嗎？請你在會後再追蹤一下。次長和局長在詢答時態度都很好，不過，我希望你們不要徒具口惠而不實，只是聊一聊，卻沒有動作，那沒有意義，次長，已經有兩三次都是如此了。

游次長芳來：在特別預算中已經把這部分的預算編進去。

陳委員福海：在總質詢的時候院長和部長都能體諒我們金門的心聲，我以為部長今天會來，結果他沒有來。現在金門民航機場一起霧就造成觀光客滯留機場，那也是一個很大的笑話。現在政府發展觀光，有那麼多人來到金門，如果交通設施不足該怎麼辦？

游次長芳來：金門機場擴建工程第一期陸側部分將於明年1月完成，空側部分則於明年6月完成，完成後每年處理人數可以從150萬提升到230萬。

陳委員福海：次長，這一點我比你熟。為了機場擴建工程，我們把總統和劉院長都請到金門去看，總統和院長都告訴你們要趕快去做。

游次長芳來：我們已經把第二、三期都提前一起做，本來是要根據運量和實際作業需要來做，現在都已經提前做，明年6月規劃完成就可以發包。

陳委員福海：明年6月第二、三、四期一定要發包。

游次長芳來：我現在正在辦理規劃。

陳委員福海：還有一些關於行政院的問題，請次長針對這部分去了解並說服行政院，好不好？

游次長芳來：好，我來了解一下。

陳委員福海：明年6月第二、三、四期一定要發包。

游次長芳來：明年6月會完成規劃和設計，設計完成以後就發包。

陳委員福海：局長，在這兩年多，你為金門做了什麼？

賴局長瑟珍：我們去年在「風華再現」這部分做了同安渡頭北側海濱遊戲環境景觀工程，包括金沙車站的服務中心，在機場或碼頭的遊客服務中心也是我們設立的。

陳委員福海：你去金沙車站看一看，你去金門可能只是像參加大拜拜一樣，去金酒公司參觀一下就回來了，我希望你多關注業管人員，金門本身就是一個觀光景點，長期以來因為中央的漠視而沒有發展，這2年多來本席和局長接觸之後覺得局長很用心，但四、五十年來，金門都在進行軍管，現在好不容易選出一個好總統，希望能夠本著對金門的愧疚之心去做。離島地區經濟發展確有瓶頸，但現在情況不一樣了。

賴局長瑟珍：過去2年我們曾邀請港、星、馬業者，今年更邀請日本業者共同研究，希望能沿著廈門、金門、馬祖、澎湖等路線發展。我覺得業界輔導部分是可以再加強，日本業界就反映住宿設施仍有待提升，包括馬祖的情形也一樣。

陳委員福海：簡單舉個例子來說，有一天金門因為濃霧影響所有班機起降大亂，因此造成浙江旅遊團500名遊客錯過最後一班開往廈門的客輪，而這些旅客還要從廈門搭11點的火車回浙江。於是港務處協調三艘客輪以夜航模式送這些旅客回去，問題是這些客輪並沒有夜航設備，如果因此發生狀況怎麼辦？尤其台灣現正在推展觀光，每天都有三、五千名大陸觀光客來台，而他們來金門就是想感受台灣，也認為來到金門就是來到台灣，但金門的港口和機場這兩個門面實在不能看。金門整個島就是一個觀光景點，50年的冷戰歷史都可細述，所以本席告訴國防部，所有碉堡及軍事據點都要保留，也都應賦予生命，這些都是觀光局可以做的。

但這2年來，觀光局只將其視為一個點，本席看了報告實在覺得很寒心，在協助地方發展觀光上，你們根本沒有做到。持續推動獎勵民間投資觀光遊憩設施又做了多少？相信你答不出來。此外，觀光產業的輔導與管理有做嗎？

賴局長瑟珍：有，因為受限於篇幅，所以並未一一提出。

陳委員福海：既然有做，本席就請主席裁示，請局長將這2年多以來對金門做的以書面向本席答復，日後再針對你所做的進行追蹤，謝謝局長。

賴局長瑟珍：做的不夠，我們會再加強。

陳委員福海：何止不夠，根本就是完全沒做。

主席：請相關單位將這2年來對金門觀光旅遊的作為以書面答復陳福海委員。



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我的收藏品~陶瓷屋〈1〉
這些房子都精巧美麗，灰塵弄髒了，不好清理，所以到現在都不敢把他們拆封吶！
這白屋之戀的場景！哇！這樣一說大家就知道我幾年級了！
這像不像森林中的小屋？好像隨時就會有ㄧ個老婆婆推門走出來SAY: Hello.
不管正面或背面都ㄧ樣精緻喔！
這間好像長髮女兒的家喔！我就是住在那高塔上的美麗長髮女兒.....的媽！
讓你看得更清楚森林小屋的前們喔！

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買預售屋必看
建築物興建時，要先領有建照執照，才可向建築管理機關申請開工，完工後要申報完工，經檢驗合格才可領取使用執照，接著才可申請接通水、電；但很多業者還未領取建照，就先「偷跑」，所以選購預售屋最好先請業者亮出建照。另外，建築公司蓋房子，有的是自地自建，有的是地主合建，若與地主合建，要注意土地產權，要分別與地主簽立土地買賣契約，和建設公司簽立房屋買賣契約。建商建築執照卻還沒申請下來，公然違法。依「公寓大廈管理條例」規定，公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建築執照，不得辦理銷售，違者可處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。消費者可要求業者提供建照影本作為簽約附件，以維權益。使用執照才算成屋 : 按照法令規範，凡拿到使用執照的建案才算成屋，因此消費者就算看到建物都已經完工的成屋個案，仍須請銷售人員出示使用執照才算數。因為曾發生過一個購屋糾紛，個案雖已是成屋，但建商尚未拿到使用執照，因而與消費者簽定「預售屋契約」，結果契約內規定交屋面積若誤差在1﹪以內，建商可以不賠，消費者平白損失5坪多，此點不可不察。集體議價效果好 :購屋族常因議價問題傷透腦筋，建議消費者議價時，除了需事前做好功課，比較周邊相同產品的價格外，也可以向已購住戶打聽成交價格。銷售小姐所稱的底價往往不是真正的底價，真正價格的決定權是在專案主管的手上。目前網路上有不少非營利性質的討論區，如不動產e族等，可以集結對同1個個案有興趣的網友，相約集體議價，也許能收到不錯的效果。房屋轉售電費申請也要改 : 一般房屋在完工後，大多由建商向台電公司申請供電，但在房屋出售後，建商卻很少會向台電申請變更當事人，造成未來房屋轉手後，若現任屋主欠繳電費，台電會向原來申請人，也就是當初與建商簽約的第1任屋主追討。為了避免因轉售房屋而衍生的電費問題，新用戶可直接向台電申請移轉變更使用人，或重新申請使用人變更。買別墅先選雙車庫 : 透天別墅是南部居民最喜歡的住宅產品，不管景氣好壞，透天產品都能維持一定推案量，但由於產品規劃涵蓋社區型別墅、臨路獨棟或連棟式，而且車位規劃有路邊停車、單車庫或雙車庫等不同種類，產品類型多樣。由於購買別墅產品多是有車階級，房仲業統計，時下最好賣的別墅產品，是雙車庫的別墅為主，所以在選購時，如果總價差距不大，可優先挑選雙車庫別墅產品。注意電梯使用規則 :集合住宅大樓電梯共用是天經地義之事，但電梯數量太少、使用者眾，將造成不便，尤其購買預售屋，從平面圖上極易忽略通往地下停車場的電梯數量，往往造成交屋後發現上班時間數棟、數10戶等1部電梯的情形，不僅塞車困擾，電費分攤亦是問題，選購預售屋時，應細看地下室平面圖，並要求明訂電梯使用規則及電費分攤規則。機械車位至少保固1年 : 購買機械車位時，一定要與建商訂定保固合約，保固期最少要1年，另外在買賣合約書中也要註明車位的尺寸（長、寬、高）及載重，這將關係到車位的實用性。一般建商會與車位廠商簽訂維護合約，經常會將保固責任轉由廠商負責，甚至不對耗材部分負保固責任。但是消費者是向建商購買車位，所以不管建商如何推託，一定要堅持由建商負責。停雙車需面寬6米 : 透天別墅擁有私人停車位，停車方式可分前院停車、1樓室內停車或地下室私有車庫停車等多種方式，別墅面寬則牽涉到可停車輛數量。一般而言，5米以下面寬扣掉兩邊牆壁厚度，加上打開車門的空間，僅能停1部車，但部分建商卻強調可停2部車，平面圖上也畫了2部車，但交屋後卻發現停雙車很困難。建議擁有2部車，尤其大型車及休旅車者，應選擇面寬至少6米以上的別墅。獎勵停車位產權獨立 :獎勵停車位因有獨立權狀，和房子的產權是分開的，可以外賣或外租，靈活性較高；法定停車位因與房子產權結合，房子出賣時車位也要跟著一塊兒賣。通常指的「車位內含」，一般就是法定停車位，此種車位公共設施坪數會比購買獎勵停車位或增設停車位多出6~12坪不等。想知道車位屬性，可以請依照建築執照的建造圖判別。掌握缺點作為談判籌碼 : 每棟房屋都有其優、缺點，所以看屋時，最好掌握較為在意的幾項缺點，以此來作為價格談判的籌碼，並且向業務員透露，喜歡這間房屋，且手頭資金已準備，只是其中還有某幾項缺點，希望可以稍微降價，充分表現誠意。此外，最好將裝潢費加進總價內，以提高房屋總價，也有利於價格談判。挑尖峰時段 測行車時間 : 為了推銷商品，廣告中常會包含一些誇大的成分，例如房地產廣告中常會有建案距離交流道、大賣場所需的行車時間，不過這個時間可能是深夜時段的行車時間，因此，最保險的作法是，在上下班的交通尖峰時段親自開車體驗，看看是不是真如廣告所說的那麼方便。試搭公車測交通 : 有沒有想過有一天自己出門沒車開，或上班回家該怎麼搭乘公車？如果一班公車到不了，該如何轉車？建議看房子除了自行開車到建案現場，還可自行規劃交通路線，試搭大眾運輸工具，體驗通車時間和通車品質，並在案場附近走走，觀察住家的生活機能是否完善。買預售屋先看藍圖 : 預售屋無法實際丈量室內尺寸，常發生交屋後的困擾，例如部分透天厝室內樓梯過窄、梁位設計不當，導致大型家具家電如床舖、電視、洗衣機等無法搬動，甚至人員進出都要彎腰，樓層交錯挑高的透天店面最常發生。建議購屋時應要求建商出示標示尺寸之藍曬圖，預先估算室內尺寸，並加計牆壁厚度、梁柱位置，以免交屋後才發現室內梯問題多多。蓋在交易總價內，最好立契為據。買預售屋留意棟距 : 購買預售屋時，一定要留意購買戶別與鄰棟的關係，包括開窗距離、梁柱位置及後陽台方向，如果棟與棟之間的距離不夠，會影響到居家採光與通風條件，若是開窗面對別人家厝角，就有風水上顧慮。預售屋留意有無管理室 : 社區管理室是社區安全管理中心，少數建商在進行產品規劃時，並未預留管理室位置，僅在完工後利用現有空地搭設臨時性管理室，或在中庭另闢空地增設管理室，由於屬於「違章建築」，因此容易遭檢舉拆除。這種情況在迷你型集合住宅大樓、分期開發的大型社區、臨路透天別墅社區等最常見，所以購買預售屋時，應先了解管理室位置及產權，以免未來進住後，發生無管理室的尷尬情況。 最好能利用展示模型與建築藍圖，仔細比對，選擇最適當戶別。預售屋問清楚客廳面寬 : 客人進門往往先看到客廳，客人也多在客廳接待，國人很重視客廳的氣勢。看房子尤其是預售屋，最好先問面寬多少，以計算家具尺寸和件數，或者是設計風格的呈現；最重要的考量是看電視的距離是否恰當。有些建築強調柱子在外面，室內會較容易擺放家具。還有如果打算陽台外推，也要看客廳的梁柱位置是否適宜。買賣雙方要事先在契約書中先約定面積計算方式 : 將來交屋驗收時，才有依據。主建物的計算，依照雙方約定的方式計算；而附屬建物所計算出的面積，其項目和計算方式也必須在契約書中具體列舉，不能辦理面積登記的部分是否計價，也需要載明。」至於全棟樓總戶數也最好能在契約書中載明，以防止業者任意更改當初規劃。預售屋問明梁柱位置 : 室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適方便，房間的通風與採光是否良好，也都是購屋人要問清楚的地方。預售屋平面圖只看得到「柱」，卻看不到「梁」的位置，特別是購買夾層產品，由於室內高度規劃夾層後變得有限，若上層有梁，原本不大的空間將更顯狹隘，因此要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現大梁影響到空間規劃。預售屋不符契約可求償 :購買預售屋，記得一切都得跟著合約走。日前曾發生1則案例，購屋人買了房子後，卻發現屋內多了1根柱子，建商對此推說是為了增加結構安全而追加。但根據法規，建商不得以「追加」為由要求消費者接受任何條件，因此當遇到此種情形時，消費者可依法要求建商賠償或恢復原狀，情節重大者，甚至可以要求無條件解約。小心坪數被灌水 : 很多建設公司為了讓產品容易銷售，蓋了樣品屋要客戶親自體會交屋後的樣子，並且強調所見的樣品屋就是未來的實際坪數。由於樣品屋沒有梁柱、家具尺寸也較小，牆壁和天花板也較薄，所以會有空間放大的效果，要注意坪數有沒有灌水。此外，要注意公設比多少、包含哪些項目，且要特別問清楚自用坪數、以及銷售人員告知的坪數是否含夾層坪數在內。留意持分道路範圍 : 一般透天別墅社區除了山坡地等大型造鎮，道路用地可能由建商自行吸收，或是自辦市地重劃土地，把道路用地捐贈地方政府之外，一般都須由住戶持分社區內道路土地，持分道路愈多愈划不來。除了購買面臨公有道路的臨路型別墅，無須持分之外，其餘持分社區內道路用地的別墅，住戶應要求建商明確告知持分內容及範圍，以免花錢卻幫別人買道路。注意土地產權契約 :
建設公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。一般而言，自地自建的產權較不會有問題。如果是建設公司和地主合建，購屋人最好分別和地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。
看屋首日避免簽約 : 很多房屋個案為了刺激買氣，常推出「當場付訂、簽約就贈送家電」的方式來促銷，購屋人常會因為獲得附送的贈品，而衝動地在看屋當天就付清訂金並簽約，其實這樣的購屋方式風險很大。畢竟，房屋交易金額龐大，若在考量未周全就購屋，很容易會買到不適合的房子，而且合約書內容也還未詳閱，很容易就掉入文字陷阱，常會後悔末及，因此買房子千萬不能急，最好不要看屋當天就付訂金簽約。下訂金前可審閱契約書 : 簽訂買賣契約前，可以向建商或仲介行使買賣契約的審閱權，那麼在下訂金之前呢？答案是：也可以。日前曾有某建商表明，如果消費者不給訂金，就不能看買賣契約書，但事後經公平會決議，該建商的行為違反公平法，故消費者在下訂前，尤其是在看預售屋時，可向建商索取契約書影本，審閱無誤後才下訂。簽約前先問解約條件 : 很多人把買房子視為人生的重要決定，不過常常因為現場銷售人員的強力說服，或者銷售人員為衝業績隱瞞部分購屋應注意訊息，讓消費者衝動之下，簽訂合約。其實，依法雙方可於一定時間內解除合約，並有權請建設公司退還定金。因此為了避免這種麻煩，民眾在簽約之前，可先詢問事後解約期限和相關權利，並詳細審閱合約書。契稅等費用 記得問清楚 : 買房子除了要支付房屋總價之外，還有契稅、代書費、火險、仲介服務費（購買中古屋）等費用需要納入購屋成本的考量。其中契稅的部分，會因建築樓層高度、屋齡、造價、使用分區等因素而有不同。即使坪數、總價相同的房屋，也會有好幾倍的差異。而有些業者在銷售講解的同時，往往會刻意不告知買方這些購屋時容易忽略的成本，消費者應向業者問清楚，並記得索取收據。建商應提列社區基金 : 公寓大廈起造人（建商）依法應依工程造價提列一定比例公共基金予社區，做為社區未來公共事務經費。少數建商在預售時宣稱除了法定提列外，另將提撥數萬元當做社區基金，但交屋後金額卻縮水，並辯稱已購置圖書、電腦設備等社區共用物品。簽約時可在合約書中要求載明另行提撥金額，並約定隨同公共設施點交管委會。帶把捲尺 寸寸計較 : 在購買預售屋時，除了記得要向銷售人員要求建照，查清究竟室內高度是多少外，記得帶把捲尺去實際測量。雖說業者已不敢明目張膽的「偷尺寸」，但還是有不少樣品屋靠著超深度的衣櫃創造較寬敞的視覺空間。因此購屋時，對尺寸應該要「寸寸計較」，以避免交屋後，與原本預期有所落差。紅藥水檢查馬桶漏水 : 馬桶中本來就有水，因此馬桶是否漏水，不太容易察覺。別以為馬桶小漏不了多少水，如果家中成員一整天都不在家，水不停的流失，不但對居家品質有影響，也不符合經濟效益。屋主若是對自家馬桶有漏水的懷疑，可先在水箱中滴入幾滴紅藥水，然後等一段時間，若馬桶變成紅色，就表示水箱呈漏水狀態，最好立刻關掉水閥遏止水資源繼續浪費。向公所查詢公共建設 : 購屋前通常會到基地附近查看公共設施如公園、學校的配置情形，有部分建商或房屋代銷業者，會自費在重要路段或空地，立上看板寫上「某某公園預定地」或「某某市場預定地」，有的甚至寫上完工日期，看來如同政府公告。有的建商對這些工程進度並不清楚，有的則是故意誤導，建議先詢問當地左鄰右舍，或向當地公所查詢，以免受騙誤判當地遠景及行情。問清楚公設設置地點 : 目前社區大樓休閒設施，成為業者訴求重點之一，不過消費者在選擇這類社區大樓時要格外注意。其中，親水設施如游泳池、SPA及温泉池等，雖然非常受消費者喜愛，不過需注意這類設施如位於室內，會納入公設比，分攤到房屋權狀坪數裡。如果公設位於2樓以上，應向業者問清楚樓地板是否有做防水處理及樓層載重，否則最好避免購買位於親水設施樓下的戶別。廣告價 有設限 : 報上房地產廣告很多都以「低自備款」、「低月付額」作為訴求，但可別以為在報紙上看到的低自備款和月付款金額，就是購買時要負擔的價格。不少格局、樓層較差的戶別，以較低的「廣告價」作促銷，多數戶別無論自備款及月付款，都會高於在廣告上看到的價格，而也有相當多建商以前3年還款寬限期的低月付款，當作廣告訴求，事實上第4年以後，您要負擔的貸款會高出許多，購屋時可要千萬留意。個案佳可多買1戶轉手 : 房市景氣轉旺，近來許多預售個案都在推出後2、3個月內銷售一空，晚一點看屋，或稍有猶豫的消費者，常被捷足先登，買不到理想中的樓層或方位。對於賣相不差的個案，尤其推案地點多年來無新案推出之個案，可在選定產品後再多買1戶，隨後再委託業務員轉手，有機會投資獲利，不過須對個案銷售反應判斷正確，且該案戶數不宜太多，並在交屋前成功轉手。履約保證可視意願投保 : 預售個案的「銀行履約保證」，是由建商與銀行簽約，由銀行提供保證，一旦房屋興建中途建商倒閉停工，將由行「無息退還已繳價金」。少部分個案履約保證是全案統一承作，每位客戶都有保障，但房價較高。目前大部分個案則依客戶意願，若願「投保」履約保證，才須負擔手續費，保證期間、保證範圍（多為自備款總額）等各案不同，另也有部分個案只是「廣告用詞」，購屋前須細問。選擇施工期看屋 :都市內重劃區在規劃初期，因未來發展可期的想法帶動，市場上價格大多比較亂，這時候，進場買屋的時間點，往往就成了價格殺不殺得下來的關鍵之一。一般來說，重劃區初期周邊的生活機能都還稱不上成熟，各案場集中施工，空氣、環境不好，加上工程車進出影響交通，買方這時可選在塵土飛揚的施工期到周邊看屋，因外在條件的關係，價格通常比較陽台外推 當心漏水 : 很多建商在交屋前會將陽台統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際使用空間，最重要的是交屋時賣相會更好。購買這類由建商統一陽台外推的產品，在交屋驗收時，要特別注意防水問題。首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。露台最好單獨議價 :預售大樓產品為了建築外觀，或者法定建築容積考量，常會設計露台，尤其頂樓附露台很常見。露台的計價並無一定標準，有的建商與室內面積合併計價、有的採1/2或1/3單價計價，有的甚至免費奉送，購屋附有露台的大樓產品，若建商開價是採合併計價，則建議將露台面積拆開，另行單獨議價，有機會可以議到較低的價位。買預售屋 先作功課 : 購買預售屋時，建商的「信用」調查是必要的功課之一。因為建商在未開工前即開始販售，消費者繳交定金、簽約金後，建商是否會如期開工、完工、交屋，都是消費者取得產權前會承擔的風險。調查信譽的重點，不外乎建設公司的形象、作品、口碑及財務狀況。尤其是財務狀況，最好可以了解其公司的資本額、本業、副業、資金來源等相關狀況，以確保本身權益。契約註明建材內容 : 預售屋的建材配備等級也是購屋應考慮的因素之一，例如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，建商多會在產品說明書及契約註明廠牌，或「同等級之建材」。但何謂同等級建材，為避免買賣雙方認知差異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍；[
color=F40660]通常一般設備保固期限為1年，如果契約上沒有這項條款，可以要求建商加註。戶數變更未告知可求償 : 房市回春，許多預售個案銷售情況極佳，少部分業者在發現銷售反應不錯時，緊急變更格局增加戶數，或購併鄰地擴大基地規模與戶數。面對這類戶數突然放大的個案，且購屋者未獲業者通知時，未簽約者可要求在買賣合約中加註屆時雙方的權利義務，並須將變更後規模與規劃情形告知，已簽約者可要求解除契約或減少買賣價金。把握當天簽約送家電 : 預售個案為求加速去化，常以贈品刺激消費，尤其單價低、戶數多的首次購屋型大樓產品，常有「當天補足訂金」就送家電、「當天簽約」再加送全套家電策略。有些案場贈品不含糊，如電漿電視、液晶電腦等價值近10萬元。通常看屋當天就補足、完簽的機會不高，不如針對個案先派親友看屋，並殺價、探查底價、選定目標，決定後再親自出馬，當天簽約拿贈品。付費選購配備先問清楚 : 樣品屋裝潢華麗，有些建材設備是「標準配備」，交屋後一定會有，但有些則是「選購配備」，須另付費，最常見的如木質地板、按摩浴缸、SPA淋浴柱等都可能是選配。有些案場會標明，有的故意不標示，等到殺價時才提出，變成對方的價格談判籌碼，原本應該要附贈的，殺價後反而要自費，建議看樣品屋時就先問清楚，再談價格。買實品屋裝潢也要砍價 : 花錢請人裝潢，最好將過程拍照存證，可以免除雙方對施工過程及用料的疑慮。買裝潢好的房子，也可以請賣方出示裝潢過程照片，掌握看不到的屋況。同理，若是買來舊屋欲裝潢後轉售，有這些照片給買家看，就可以提高房子的賣相。小心地主精華戶是餘屋 : 新成屋到了銷售後期，通常都會留下一些餘屋。有的代銷公司會請跑單小姐處理，或是建設公司自己派人留守現場，銷售人員通常都會向消費者宣稱是「地主精華戶」釋出。不論銷售人員如何包裝餘屋，須注意的是，銷售期後段的房子或多或少都有些問題，當進入這些案場時，應嚴格挑出這些戶別之所以成為餘屋的原因。 買屋附裝潢記得要估價單 :買附裝潢的新成屋，除了能省下找設計師的麻煩外，還能將裝潢費用一併計入房屋貸款，減少現金支出的壓力。在購買這類附裝潢房屋時，通常需另外簽訂委託裝潢合約書，簽約對象則是裝潢公司，就算要比照實品屋施工，購屋人還是得堅持請裝潢公司附上施工圖及詳細估價單。而且是在房貸核撥下來後，再由購屋人給付裝潢費用，這樣才能保障自身權益。裝潢時程確實掌握 : 購買新成屋時，不少消費者喜歡請建商配合的裝潢設計公司施作裝潢。與建商配合的設計公司為了節省人力及成本，常會等到銷售出一定戶數時，再統一施作，因此耽誤較早購買客戶交屋後實際進住的時間。建議消費者，除了應注意與設計公司合約書中的施工細目外，可以在與建商的合約書中明確載明裝潢施工的起迄日，以保障自己權益。捷運施工期購屋好時機 : 交通便利的地區，通常擁有較好的生活機能，尤其捷運點附近就成為許多購屋族的首要考量。如果還有尚未完工的交通建設，可能因為當地施工因素，造成空氣品質不佳及噪音等問題，生活品質下降，房價也會跟著下跌，但是未來還是有「U」型反轉的機會，可以趁著施工期間，逢低買進。與捷運保持適當距離 : 捷運可說是目前最受歡迎的大眾交通系統，選購捷運沿線住家時，最好選擇與捷運保持適當距離，與車站間有隔棟或鄰近的巷道都是較好選擇，因住家不比需要人潮的店面、商場，最好是位在能享有交通便利性，卻不必負擔人潮所帶來的環境成本。保障隱私棟距須逾12米 : 一般客戶在購屋時，除了考量產品規劃、地段特色等，最重要的還會希望能住進有景觀的居住環境，尤其是景觀越好，視野越一覽無遺的，客戶的接受性越高，當然售價上也就比一般產品還好。除了成屋能先看得見景觀，在此建議購買預售屋的客戶，應先問清楚中庭花園棟距是否有12米以上寬度，當然棟距越寬的住家隱私效果越好，還有戶外擁有大片空地的住家，也應問清楚，短期內有無改建計畫等。合約載明高額房貸細節 : 為趕上政府優惠利率房貸，並加速去化餘屋，推出高額房貸的建商愈來愈多，一般來說，以可貸8~9成高額貸款為訴求的個案最多，部分建商更推出95%、100%貸款。由於銀行提供房貸成數通常僅有7成，其他不足成數則由建商協助辦理個人信用貸款，或建商提供1~3年「公司貸」，購屋時應先了解高額貸款細節，並於合約中明定無法貸足的補救及付款方式，以免屆時無力繳款。選熟悉銀行辦貸款 : 現場銷售人員為了催促消費者下定，往往過度誇大可以為消費者爭取到高額度的貸款，甚至在所謂的「工程期付」上動手腳，僅以前面2、3年寬限期支付的利息款項為號召，企圖減輕消費者所應認知到的房貸壓力。所以買新房子，尤其是買預售屋，最好是選擇向自己熟悉的銀行辦理貸款，或至少在踏進接待中心前，先向銀行詢問相關知識。建築融資抵押 : 各項細節一定要具體的載明在契約書中，寧願事前不怕麻煩、也不要事後再來補救。在付款方面，就算是有能力1次付清購屋金額，也最好先辦理貸款，直到產權轉移後再將貸款償還，因貸款可以清楚了解前一手業者在建築融資上的抵押。因為建商多會將土地產權先行融資，若消費者要辦理貸款，業者需先償還土地融資金額，而原先的貸款塗銷後，銀行才會給予消費者貸款，如此才能確保消費者的產權權益。由於預售屋在興建過程中有較多的不確定因素，若是業者發生問題，有貸款的消費者因如期給付的自備款數相對較低，所受到的損失也就相對較少。對保時確認貸款條件 : 購買新成屋或預售屋時，建商都會在交屋前統一辦理房貸對保，消費者在對保的同時，一定要先問清楚房屋貸款的利率、彈性還款期限、貸款年限及違約金的相關規定，切勿糊裡糊塗就完成對保，然後卻不曉得房貸的權利義務內容。尤其是建商私下承諾的貸款條件，更要在銀行對保時當面確認，以免到時候發現額度不足或利率不對。注意房貸綁約年限 : 辦理房貸的時候，要注意房貸的綁約年限。一般來說，銀行或壽險公司為了收取房貸利息，通常都不希望貸款者提早還款，房貸合約都會規定在一定期限內不得全數繳清。如果貸款者想在綁約期間內全數繳清，就得注意要繳多少違約金，最好先計算一下繳違約金與繳利息哪一種選擇划算，千萬不要草率做決定，以免荷包失血。現金不夠請建商協助增貸 : 想買房子卻發現現金不足，千萬不要去申請信用貸款或勉強標會，最好的方式還是跟建商明講，請其協助申請高額度的房屋貸款。目前房貸市場競爭相當激烈，銀行業者除了提供低利率外，也會提高房屋價值，建商為了順利售屋，當然會盡力協助購屋人解決房貸問題，如果真的需要高額房貸，只要請建商協助申貸，就算想貸到100%也不是問題。社區俱樂部載明權利 :大型預售個案常以規劃內含游泳池、健身房等設施的休閒俱樂部做為號召，俱樂部由建商經營，或由建商委外經營，並表明購屋客戶擁有會員權利，可免費或低費使用等，但交屋後才發現建商另立名目，住戶使用須另繳交與一般會員不同之月費、清潔費或其他費用，購買類似附俱樂部個案，應另立入會合約書，並載明相關費用及其權利義務。大樓管理規章及權責－認明俱樂部所有權是誰的 : 許多新建的大樓均規劃有設備完善的俱樂部，這類俱樂部所佔的公共設施坪數大多十分驚人，一般大約在30％左右，也就是說，在房屋總價中有30％是支付在這些公共設施。 這種狀況下，其俱樂部的所有權應該是屬於住戶所有，而非建商所有，意即建商不能私下對外招收收費會員。若俱樂部的所有權屬於建商，建商便有權力進行會員招收及俱樂部管理，但是俱樂部的坪數便不屬於大樓內的公共設施，住戶無須分擔此部份的設施坪數。若是俱樂部所有權屬於建商所有，買方千萬不要賠了夫人又折兵，不但分擔俱樂部的坪數，日後使用俱樂部時可能還需要另行繳費。因此買方對於公共設施的權責應先行了解，最好先向管委會要求一份權益說明書。預先設想景觀改變可能性 : 一般而言，樓層愈高的大樓，價差的情形愈明顯，特別具有景觀的樓層，往往價格會比沒有景觀的戶別高出許多。大樓住宅每坪單價以4樓最低，向上及向下逐層遞增，以1樓及頂樓的價格最高。因此在購買景觀戶時，除了需考量花這些錢購買的「景觀」是否值得之外，也應注意未來是否會改變，例如河川整治工程、是否興建高架道路或重劃區購屋留意發展時程 : 重劃區內的房子擁有不少優點，像是都市景觀整齊、道路筆直寬敞以及完善的公共設施，只不過要全區開發完畢，經常要花上個一、二十年，所以經常會發生交通不便、生活採買等問題。房屋有瑕疵決不交屋 : 購買新成屋或預售屋時，如果在交屋驗收時發現瑕疵，責任歸屬到底是建商還是營造商？一般而言，上述問題都會載明於買賣契約書上，不過之前也發生過，買方在驗收時發現房子有瑕疵，但建商卻以「先遷入再改善」為由敷衍，沒想到買方遷入後，建商卻將責任推給營造商，沒人肯負責任。因此，在發現房屋有瑕疵時，應盡量避免先行遷入，或是填具建商提供任何遷入證明。施工過程陸續驗收 : 施工中的驗收，往往比完工後的驗收更重要。由於施工過程中的一些步驟，如施做防水層、管線配置等，一旦完工後便無法進行驗收，因此必須在施工時，就一併驗收。至於格局配置於完工後再行驗收，則是由於交屋後難再修正，還是建議能在施工中就先行驗收。如果能在施工中，就分成好幾個階段陸續驗收，將可減低因驗收不過造成的糾紛。  屋況－交屋後發現瑕疵 : 屋況又可細分為海砂屋、輻射屋、凶宅、地震所引起的結構瑕疵及漏水。要避免買到海砂屋及輻射屋，買方可要求屋主出具檢驗證明；凶宅則可向當地的派出所查詢過去的紀錄，或是向鄰居查詢；是否為921地震後的危樓，營建單位也都有資料備查。反倒是漏水一項最難辨識，最好能在簽約前的大雨過後再行看屋了解，若是沒有遇到這樣的機會，只能從屋角或牆壁接縫處查看是否有水漬的痕跡，要求屋主加以處理，要不等到交屋後才發現，便不易取得應有的損害賠償了。留意建商坪數灌水 :透天產品經常出現「二次施工面積」，即房屋取得使用執照後再加蓋的面積，如陽台外推、後院加蓋等，二次面積有的原即計入權狀面積中，如陽台外推，但有的並不在權狀建物面積中，如後院加蓋。但部分建商將所有加蓋的二次面積，不管是否列入權狀，全列為「使用面積」銷售，疑有灌水之嫌，議價要注意。

買厝想少花銀子 : 買房子，議價有技巧。想要購屋的民眾，慎選進場時機，善用集體議價，並從中古市場挖寶等，或許可以買到便宜屋。 房地產正如投資股市一般，許多買屋人都存在「追高殺低」的毛病，事實上，若能換個角度思考，只要掌握幾個議價要點，購屋成交價也許不再高高在上。 教導幾個購屋議價的小撇步:首先，緊盯目標個案，慎選進場時機。業者指出，一般住宅推案的銷售價格，從剛開始推出到最終銷售完畢的過程中，價格趨勢會呈現「低－高－低」，也就如同股票市場的「開低、走高、收低」，在剛開始推案測試買氣時，以及最後結案出清前，房價一般都較低，相對之下較有議價空間，消費者可以利用這價格間的落差，慎選進場時機。其次善用集體議價的力量。近來在網路社群及討論區中，有不少人在網路上尋找有意購買同一社區的準買主，想利用「以量制價」的方式，增加跟建商議價的籌碼和空間，像是許多竹科工程師，在買房子前，就會先在網路上留下訊息，尋求準鄰居集體議價。 第三，從中古市場找新房子，價格可少10%-15%。房價與屋齡呈現反比，通常來說，預售屋售價最貴，等蓋到新成屋時售價會降個10%；一旦在成屋後再轉入中古屋市場，售價可以再折舊10-15%。 不少人偏愛買全新的房子，因此都會往預售屋案場尋購；事實上，房子只要轉手就變成中古市場物件，精明的消費者其實可鎖定中古市場的全新房子，不僅品質不打折，售價也會比買預售屋少個兩成左右。 投資商場成功案例不多 : 房市開始熱絡，投資性質的產品如套房、店面等再度熱銷，有業者計劃推出久未面世的商場產品，以小額投資為訴求，搶攻投資型產品市場。商場產品除標榜小額投資外，一向以包租、回租為包裝，強調3~6年內保證回租、租金6%以上等，過去常因經營不善，成為空城，成功案例不多。投資商場除考慮地段外，經營、管理主體與內容都要確定清楚。房價計算公式怎麼算 : 房價結構，是由土地成本、建築成本、管銷費用、合理利潤四大要素組成。可是不同區域、路段、地段，4大要素的比重都不相同。以台北市實 施容積率之後的計算方式來說，地價平均佔房價的50%到60%成，建築成本是30％，管銷費用10％，合理利潤約10-15％。台中都會區：地價平均佔40%，建築成本佔40%，管銷費用約10％， 合理利潤10-15％。 高雄都會區也和台中差不多。合理房價的 定義，是指：「在公開市場上，有意願的買者與賣者，在充份資訊前提下，所達成協議的價格。」時間、區位、需求者三大因素，都直接影響 到合理房價水準。 從歷年來看房地產走勢的漲跌，房價看跌時，地價會率先反應，所以 今年的平均房價，應該會有5％到10％的下跌或議價空間。至於消費者要如何判斷合理房價，要從市價、租金二者來比較。市價要從「貨比十家」來比較，價格相當時，要從租金高者來選擇。另一種方式，是比較預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋四種價格。法拍屋的價格，一般如果是低於正常市價30％到50％時，未來一年內，新成屋與中古屋將有10％的跌幅。法拍屋價格，若在低於正常市價10％以內時，新成屋、中古屋就不容易下跌，在預售屋供給量小時，價格還有上漲的趨勢。新成屋、中古屋價格差異範圍，若在15％以內時，中古屋會有跌價 的壓力。 政府提撥優惠房貸的專案下，新成屋價格會比較穩定，預售屋價格若高於新成屋15％以上時，預售屋會有6％的下跌空間。預售屋 10殺價空間 : 買房子總價高，人人懂得議價；不過，要殺得漂亮，可是門學問。以預售屋為例，工地現場代銷人員都很專業，面對消費者的議價，早就準備好各式各樣的「劇本」。在講價空間方面，一家老字號的預售屋代銷業者指出，預售屋的價格表數字及議價空間是浮動的，視銷售情形機動調整。不過，一般剛上檔的預售屋，依表價行情，應有5到10%的議價彈性，看買方的殺價功夫而定。例如，很多民眾看工地都選在周六、日，加上部分工地可能會製造現場熱絡的人工場景，讓購屋者一看到現場人多、買氣旺，自然較不好意思狠狠殺價。由於賣方製造買氣熱絡的假象，多半選在周六、周日假期；所以，消費者反制之道是，最好在周一到周五工地人數稀少時，前往殺價。至於代銷人員故意營造售價便宜合理的假象，這類手法，常見於整批推出的新成屋。例如將停車位所占的坪數或挑高夾層的違章坪數滲入銷售坪數，讓消費者產生使用坪數增多的假象，再除以總價，等於就稀釋每坪單價的行情，讓買方錯認「便宜」，無法再開口殺價。消費者的反制之道很簡單，即按照房屋所有產權狀上，所登記的坪數為計算每坪單價的依據，任何非產權登記上的坪數，改按建造成本單獨計價。 善用預售廣告海報 :消費者在參觀預售案時，千萬不要輕忽銷售人員給的銷售海報，以及相關平面資料。一般銷售案場提供給消費者的資料，包括本案所在位置、鄰地關係圖、全區平面圖、各樓層平面圖、各種坪數的室內平面圖等，消費者可由大環境到小區域，提出各項問題，並將銷售人員的解說在圖上一一註記，將有效幫助了解產品。小心停車位非法擴建 :日前曾發生1個案例，建商在取得建築執照後，未經合法變更建照程序，就私自在地下室增設停車位出售，交屋後造成已購車位的住戶，因地下室車位變多、車道變小，而常在地下室與鄰車發生擦撞。為了避免花錢持分的公設遭到不法占據，購買社區停車位的民眾，有時候還必須留意交屋前後，社區停車位總數的多寡，才不會被不肖建商從中牟取不法。 停車位所占的坪數 : 雖列入公共設施的部分，不過，買方也可先就同地段、同類型停車位的行情做比較，以瞭解所買的停車位所佔的坪數，換算成總價時，是否高於停車位的行情價？例如，買方所訂購的房屋，停車位所占的坪數約9坪，而房屋每坪單價為20萬元，等於花在停車位的購買成本為180萬元，但是，同地段的停車位行情為120萬元，等於買方用在停車位的資金多花了60萬元。 寫預約單不一定要簽約 :購買新屋或預售屋時，銷售人員常會遊說付小訂，簽下購買預約單，且預約單內註明購買戶別、總價及簽約時間，這類預約單多屬於「預約」性質，並非「本約」性質。所以後續若對合約內容有問題，且無法達成協議，最好還是要在預訂簽約時間前往洽談，但不一定非得簽約，之後再主張買賣不合意，要求退訂，買方才站得住腳。買預售屋留意建商資格 :中南部最近發生多起預售屋詐騙案，歹徒斥資設置美輪美奐的預售屋接待中心及樣品屋，並向登門看屋的多位民眾各收取2、30萬元訂金後即逃逸無蹤。由於申請建照須加審公會會員資格，建議參觀接待中心樣品屋時，應要求業者提供當地建商公會會員證號，並據以向當地公會求證，未弄清楚前勿貿然下訂。不用處處配合建商  : 建商都希望能統一辦理客戶買賣流程，像是分批對保、集體交屋等，幾乎所有的建商，都會要求客戶配合，不過別忘了誰才是付錢的消費者，不用勉強配合建商的交屋時間表，應該要建商提供客制化的服務，針對不同情況辦理，所以若不急著交屋，就不用趕著去辦對保，資金調度有問題，也可以要求建商協助解決。
 


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建築用語定義簡介(上)
以下為依 建築法  建築技術規則建築設計施工編 用語定義 :主建物 (標示部) : 房屋的主要部分即銷售場合中所謂的室內面積 附屬建物 (標示部) :一般常見的有平台、陽台、花台、露台、或由契約約定歸屬於一樓的地下室及歸屬於頂層樓的屋頂突出物 屋頂突出物 (標示部)突出於屋面的附屬建築物 共同使用部分 : 即一般所謂的公共設施。如樓梯間、電梯間、門廊、水箱、機械房等等均是 建蔽率 : 建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率與容積率容積率 建築物 地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物) 建築基地 : 建築法 所稱建築基地，為 供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。建築基地原為數宗者，於申請建築前應合併為一宗。前項法定空地之留設，應包括建築物與其前後左右之道路或其他建築物間之距離，其寬度於建築管理規則中定之。應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由直轄市、縣市主管建築機關統一規定。但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情形，經直轄市、縣市主管建築機關認為安全上無礙者，其寬度得不受限制。建築基地面積 : 建築基地之 水平投影面積 建築面積 : 依建築技術規則設計施工編第1條，所稱建築面積，係指：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。 但地下層突出基地地面未超過1.2公尺或遮陽板有2/3上為透空者，不計入建築面積；陽台、屋簷突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線；超過1.5公尺，或雨遮突出超過0.5公尺者，應自其外緣分別扣除1.5公尺或0.5公尺作為中心線每層陽台面積之和，以不超過建築面積1/8為限，其未達8平方公尺者，得建築8平方公尺。建築線 : 縣市局主管建築機關，應 指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。前項以外之現有巷道，直轄市、縣市局主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。在依法公布尚未闢築或拓寬之道路線兩旁建造建築物，應依照直轄市、縣市局主管建築機關指定之建築線退讓。樓地板面積 : 建築物各層樓地板或其一部分，在該區劃中心線以內之水平投影面積。但不包括露台、陽台及法定騎樓面積 ,即為建築物各層樓地板或其一部分的水平投影面積，其計算範圍是以牆壁中心線或區劃中心線、或柱心線為區劃範圍計算之；樓地板面積的計算不包括2/3以上透空的遮陽板，不突出超過1公尺半的陽台、屋簷及建築物出入口雨遮，或是不突出超過0.5公尺的雨遮、花台等，但是每層陽台面積總和如果超過建築面積1/8時，超過部分仍然必須計算樓地板面積。建築設計圖面必須標示各層樓地板面積，做為日後辦理登記時的依據。一般而言，申請建物第一次登記時，多以各層樓地板面積為基準來測算登記面積。總樓地板面積 : 建築物各層(包括地下層、屋頂突出物及夾層等)樓地板面積之總和，總樓地板面積在法律定義與計算上共有三種方式1.為 計算建築物之總工程 造價所認定的方式，2.為 計算停車空間設置數量標準，3.為 計算容積率標準。通常在使用時多以第一種方式為主，其總樓地板面積的計算包括建築物各層樓地板面積的總和，並包括地下室各層樓地板面積，以及屋頂突出物及夾層、閣樓等樓地板面積之總和，但不計入法定騎樓、依法設置的陽台、花台、雨遮或遮陽板等之屋頂突出物 : 突出於屋面之附屬建築物，例如：樓梯間、電梯間、機械房、廣告塔、無線電塔、瞭望台、屋頂窗、水箱、煙?、屋裝飾物、避雷針、旗竿、無線電桿、風向器、防火牆、女兒牆、及露天電機設備。 閣樓 : 在 屋頂內之樓層，樓地板面積在該建築物建築面積1/3以上時，視為另一樓層，換言之，樓地板面積在該建築物建築面積 1/3 以下時，才視為閣樓 露台及陽台 : 直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺，直上方有遮蓋物者稱為陽台 騎樓與庇廊 : 騎樓與庇廊均指建築物地面層外牆至道路境界線之空間，在上方有樓層履蓋者稱為騎樓，而祇有遮蔽物覆蓋者稱為庇廊。但由於二者所指空間及功能並無差異，故習慣上稱為騎樓 夾層屋 : 夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺者，視為另一樓層. 所謂「夾層產品」，是在樓層與樓層間多出一層，自然多出該層使用面積，以往最常見的夾層是在浴室廁所或廚房上端再行夾層，高約1米多，做為貯藏室之用。而腦筋動得快的商人，便著手於挑高設計的室內，再予以多出一層做臥室或和室，使得狹小的空間頓時多出一層，於是兩房變3房，只比2房的房價再多一些即可，藉此增加產品的銷售。  透天厝 : 即一般所謂「頂天立地」式的建築，可以完整的擁有一樓地面庭園及屋頂的使用權，但坪數較正統別墅小，一般透天厝之規劃設計琳瑯滿目，透天厝最大的缺點是連棟建築、基地狹長、正面寬度不夠、通風採光欠佳、內部格局複雜、平面規劃零亂，並且室內樓梯多、佔空間、實坪少，且透天厝因其區位環境及庭院大小之不同，而在價位上遠較正統別墅為低，尤其建商為了獲取高額的利潤，往往做密集式的規劃。 重疊別墅 : 重疊別墅大都以五樓公寓建築之改良型為主，亦及將五層樓之建築物重新區隔成二戶或三戶，從而室內規劃較樓中樓更具彈性，不過也形成了上層住戶有天無地、中層住戶無天無地、下層住戶有地無天等變體建築之異常現象。重疊別墅居家功能雖較公寓住宅富有變化，然別墅情趣盡失，尤其是一戶總面積五、六十坪之重疊別墅，扣除公共樓梯、屋頂突出物、水箱等公共面積及停車場坪數，每層所剩的面積極為有限。樓中樓 : 在大樓中，分隔的上下兩層以室內梯相連，而成為樓上、樓下設計，並將客廳挑高，使單調的都市平面生活空間附於立體變化與情趣。房屋地段增減率 : 房屋之價格，常因其座落、地段、商業之榮枯、供求之緩急，以及交通便利或偏僻，而定其時價之高低。台灣省政府為增加商業繁榮而地價高昂地段之房屋負擔，乃通令各縣市政府，對於課徵房屋稅之房屋，應按實際情況訂定「第段等級調整率」（亦稱路線調整率）將依照原價法求得之房屋現值，重加調整，而以調整後之房屋價格，為課徵房屋稅之基礎。
 


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全國最高7-11 落在阿里山
時報資訊更新日期:2007/07/24 09:31 記者:【吳志明／太保報導】 全國海拔最高的統一超商目前位於1700公尺高的清境農場，但不久就將被海拔2200公尺的阿里山車站統一超商凌駕。縣公車處長鍾鳴時表示，為促進阿里山觀光產業，在顧及人力、經費和收益之下，公車處出租阿里山公車站與嘉義車站給民間業者經營，由統一超商獲得簽約權，租期1次5年，出租後公車處每年將有168萬元的租金收入。
另外，統一超商還提出11項的回饋計畫。回饋方案包括，統一超商除認養阿里山線公車，彩繪成山區公車外，並提供司機制服，設計成具鄒族特色的服飾。協助縣府舉辦觀星、觀日之旅，豐富阿里山觀光產業。


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高溫商機》連鎖咖啡避暑 愈熱愈香
經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】天氣太熱了，使得上班族選擇躲進連鎖咖啡店內躲太陽。星巴克、丹堤及伯朗咖啡等國內知名連鎖咖啡業者表示，和平常日相較，這兩天的營收大約成長一成。 熱浪襲台，讓許多上班族選擇在室內暫避暑，意外為連鎖咖啡店帶進不少生意，但由於客人停留的時間變長了，店內座位的周轉率降低，使得連鎖咖啡業出現店內門庭若市，但實際營收成長卻有限的情況。 星巴克表示，對連鎖咖啡業者來說，氣溫太熱或太冷對營收都有正面幫助，只要消費者不喜歡待在室外，願意待在室內多喝兩杯咖啡或飲料，對連鎖咖啡店的生意都有幫助。和去年同期相較，今年7月份的營收應該可以成長一成。 伯朗咖啡也指出，天氣變熱，門市的客人確實增加不少，但由於暑假期間學生的活動多，原本就是連鎖咖啡店的旺季，使得這一部份的業績成長看起來並不明顯，業績大約只成長了一成。 
【2007/07/24 經濟日報】@ http://udn.com/ 


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《行銷策略》換現金或虛寶 人客做主 超商新招衝買氣 反應還不賴
時報資訊更新日期:2007/07/21 09:15 記者:【陳盈珊／台北報導】超商公仔集到膩的時候，換換現金或虛擬寶物也不錯。萊爾富決定以遊戲方式讓消費者自己決定喜歡的贈品，而OK消費積點換現金因為反應熱烈，決定再延長4周。萊爾富即日起至9月18日，針對廣大的線上遊戲族群，推出全新模式全店行銷「萊打遊戲、給你爽幣！」消費者只要購買指定品類商品任一件，該筆發票總交易金額即可至萊爾富Life-ET兌換成爽幣，直接選擇自己喜歡的贈品品類。凡於活動期限內，購買Online Game點數卡、產品包、遊戲雜誌書籍、手機補充卡等商品任一件，該筆發票總金額(包含其他商品)就可以1：1的比例儲值成爽幣，兌換超過50款當紅Online Game、50萬個虛擬寶物，總市值超過2000萬元。配合活動上市，萊爾富還設計「看誰最爽」競賽，凡累積使用最多爽幣前10名，第1至第9名即可獲得各遊戲最爽限量高價虛寶，第10名獲得Wii一台。
OK便利店「集點成金－消費積點抵現金」活動，推出後大獲好評，業績告捷，活動加碼、再延4周，購買指定商品還可多送一點。還可以用集點點數換更高額的指定商品，如5點可以兌換7元茶葉蛋、10點可兌換15元的飲、冰品等，用點數就能換商品或折抵現金。


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太在乎，就什麼也得不到
像讀書考試一樣，對於一個人的追求並不是你付出的越多，得到的回報就會越大如果把你的給予當橫軸，別人的回應當縱軸畫成曲線你會發現邊際遞減率在一個定值之後以非常不可思議的速度上升為什麼，我每天打電話對她噓寒問暖，得到的只是冷漠的回應？為什麼，在一群朋友出去玩的時候，她總是對我特別疏遠？為什麼，即使我竭盡所能的對她好，卻仍無法在她心中擁有一丁點應得的地位？我說：「太在乎，就什麼也得不到」當你太在乎一個人的時候，你的心裡能裝的下的東西就變少了滿腦子想的都是她，無時無刻都在想能為她做些什麼於是，你喪失了自我，成為一個為別人而活的人。你不再有自己的生活，不再有和對方不一樣的地方每說一句話，你都小心翼翼，期待能夠有好的回應每做一件事，你都考慮再三，希望她能夠被你感動然後你會發現，聊天的話題好像變少了，相處不在像從前當朋友般的開心自在她隨口說出的一句話，網誌上的一篇心情，可以牽動你全身的神經，有時讓你開心不已，但大部分的時候卻是讓你魂不守舍一整天。隨之而來的，是她開始感受到壓力生命是一種很容易適應變化的東西如同把雙腳泡在熱水中，不一會兒就從有點燙變成舒適的溫暖一開始你對她好，感覺是很鮮明，很強烈的會很開心，會很感激但如果頻率太高，強度太大就好像坐在按摩椅上太久一般舒服的感覺不見了，取而代之的是想要好好靜一下的需要。如果這時還繼續強求下去最後的結局就是發卡甚至被討厭。"欲擒故縱才是最高明的技巧"大概大家聽到耳朵都爛了吧。你知道，我知道，可是就是做不到。沒有辦法不對她好。當我們越是在乎一個人的時候，越難拿捏自己的分寸不是對她好到無以復加，就是賭氣強迫自己疏離耍自閉。所以，最簡單的方法，就是不去在意。對自己好一點，努力追尋自己的理想不斷的充實自己，為自己的將來做準備功課不夠好嗎？去圖書館多K一些書吧人長的不夠帥嗎？去健身房把自己變成陽光形男吧嫌自己口才不佳，進對應退不夠圓滑，那麼參加社團磨練一番吧這些事情，夠你忙的了然後，把她放在你心中的優先順序的第二位，甚至第三位會發現，一切都變簡單了不是說兩個人就一定會有結果而是你開始可以跳脫這個泥沼，用更客觀精準的眼光看待彼此之間的關係不再動不動就心情低落，不再被對方牽著鼻子走。因為你知道，世界不是由她構成的。即使失敗了，也還有很多值得去追尋的目標。然後，珍惜兩個人相處的時光在一起的時候，可以用盡全部的力氣去對她好，讓她如沐春風而平常的時候，則是為自己的目標付出百分之百的努力，不為了別人，只為了自己。很輕鬆的，你不用在煩惱什麼時候該對她好，怎樣增加相處的機會。順其自然，你絕對會被珍惜，而不會被當作理所當然。最後成功了，恭喜，有情人終成眷屬。失敗了，有點遺憾，也許是不適合，或許是沒緣分。但無論如何，你都是贏家。
因為你又成長了


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